• 0
Кольянус

Приемка загородной недвижимости. 

Question

1.jpg.052a14b84cfc5c2f6c0951f65d965c45.j
В последнее время активно появляется все больше предложений о продаже таунхаусов, дуплексов, флэтхаусов и домов. Давайте разберемся на что обращать внимание при покупке или приемке такого вида жилья. Учитывать будем только, то что относится непосредственно к строительству. 
1. Ровность прилегаемой территории. Таунхаус или дом подразумевает наличие участка и часто собственнику приходится делать забор, ограждение, парковку, как то облагораживать участок, поэтому лучше если он будет ровный. 
2. Расположение строения относительно сторон света. При неудачном выборе солнышко никогда не будет заглядывать в Ваши окна или будет освещать котельную и сан.узел. Желательно что бы освещенными были спальни гостиные и кухня. 
3. Наличие отмостки ( в идеале утепленной). 
4. Присутствие снегозадержателей на крыше. 
5.Собранная водосточная система. 
6.В идеале наличие грибков на крыше вентиляции (естественной ) и канализации 
7. Вытяжки в будущей кухне и сан.узлах. 
8.Отсутствие трещин, сколов на фасаде здания, декоративной штукатурке, лепных декорах. 
9.Слабое место - это место крепления отлива к окну ( 80% случаев не утеплено и промерзает) 
10.Сколько кВатт выделено на каждое домовладение ( особенно актуально при отсутствии газа) Есть ли перебои с электричеством. 
11.Уточнить у застройщика пирог стены ( что бы понять будут ли проблемы с влагонакоплением), ,будет ли тепло - особенно если Ваше жилье угловое. 
12.Наличие собранной котельной ( в половине случаев это ложится на плечи покупателя - а это большая статья расходов) 
13. Громоотвод, заземление. 
14.Какие стоят окна ( будет отлично если профиль будет хотя бы на слуху, если VEKA или REHAU пусть и самая дешевая линейка - вообще идеально). 
15.Отсутствие вибрации перекрытия 2 и выше этажей ( актуально в перекрытии по деревянным балкам) 
16. Мансардные окна (часто текут из-за отсутстия гидро-пароизоляции и дренажного желоба для отвода конденсата), застройщики забывают ее устаналивать, так как она увеличивает стоимость окна примерно на 2500 рублей. в 
17. Корректные размеры проема под лестницу. Следует учитывать что лестница недешевое удовольствие , а может она будет и не одна в Вашем жилище 
18.Ну, и напоследок самое слабое место таких домов- это КРЫША. Из личного опыта, этой болезнью страдает половина домов. Хотя собрать правильный пирог крыши - не такая уж и сложная задача. Что должно быть : 
1.Обязательно налиxbt пароизоляции с нахлестом минимум 10см и проклееными швами. Задача не пропустить пар в утеплитель. 
2.Толщина утепления не менее 200мм 
3. Гидроизоляция ( от проверенной компании TYVEK, DELTA, UTAFOL относится и к пароизоляции) задача вывод влаги из утеплителя наружу и и не дать попасть конденсату в утеплитель внутрь. 
4. Наличие обрешетки и контробрешетки 
5. Вентзазор

_5ncvShB4EY.jpg.98aefc1b85fe487f3d9b40f1hvEFmom0kvg.jpg.b12b08e179f6f629ac87ce96guPJJ3JK2fI.jpg.f8b802499e7db33ba9ff8441

4 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites

1 answer to this question

  • 0

С таким подходом идешь и строишь сам,как надо

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now